佐賀銀行の住宅ローン、デメリットは？

佐賀銀行の住宅ローンの特長

金利などの基本スペックはこちらでご確認下さい⇒佐賀銀行住宅ローン、公式ホームページ

◎　代表的なプランの特長（2011年3月現在）

代表的なプラン	ホームローン（８０％ローン）
資金使途	住宅の新築・増改築、土地付新築・中古住宅の購入、マンション（新築・中古）の購入、住宅用土地のご購入、住宅関連施設の設置および購入、借換資金
期間	１年以上35年以内（1年単位）ただし、中古物件の購入資金については、最長30年以内（中古マンションの場合は、50年から築後年数を引いた年数以内）、借換資金については、最長30年以内（既借入金の残り年数以内）
金利方式	特約期間付固定金利型、変動金利型(年2回見直し)、長期固定金利型
保証料	必要。保証料率0.2%だが、１００％ローンの場合は0.3％となる。一括払いの他、金利上乗せ方式も可能
団信保険料	保険料は不要
事務手数料	５２，５００円
繰り上げ返済手数料	必要

★佐賀銀行住宅ローンのメリット★
資金使途の範囲が広く、住宅に関する事ならほぼ住宅ローンの対象となります。

あっとほー夢住宅ローン、借換えのホームローン８０％ローンの場合は金利が安く設定されており、固定期間終了後は基準金利より１％の優遇が受けられます。また、長期固定金利型を選択する事ができます。長期でも金利が安く設定してある印象です。

★佐賀銀行住宅ローンのデメリット★
担保に対して時価（取得価格）の８０％が借入限度となります。１００％ローンを選択した場合、取得価格の１００％融資が可能ですが、その場合保証料率が0.30％となり、コストが割高になります。２千万円を期間３０年、保証料率０．３％の場合、保証料は５７万円かかります。

事務手数料、保証料、繰上返済手数料は一般的な程度ですが、特別お得である感じはしません。

土地のみのご購入の場合、地上権の仮登記もしなければなりません。（銀行によっては念書などで対応するところもあります。）